737 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290258003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
52040290258003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 536 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 660 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 994 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 300 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 430 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 430 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 336 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 833 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 329 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 435 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 98 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 237 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.