104 Place BARRETTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 200,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290300408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
52040290300408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 84 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 659 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 636 $ Poids 62 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 768 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 533 552 $ Poids 51 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 552 934 $ Poids 42 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 526 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 461 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 767 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 621 370 $ Poids 38 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 86 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 586 872 $ Poids 31 % |
| 8 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 489 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 66 009 $ Poids 26 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 639 $ Poids 22 % |
| 12 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 499 115 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.