126 Place BARRETTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 182,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 968 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290301017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
52040290301017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 81 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 708 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 428 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 719 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 836 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 197 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 679 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 79 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 727 $ Poids 39 % |
| 9 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 544 962 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 579 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 874 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 419 057 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.