118 Place BARRETTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 249,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290301303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
52040290301303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 81 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 556 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 004 $ Poids 22 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 749 $ Poids 18 % |
| 4 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 683 $ Poids 12 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 693 231 $ Poids 11 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 485 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 600 196 $ Poids 8 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 809 $ Poids 8 % |
| 9 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.