46 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 83,8 m² · constr. 1996 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290320420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
52040290320420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 284 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 434 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 86 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 405 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 871 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 886 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 389 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 669 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 355 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 365 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 202 503 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 395 606 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 819 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 428 761 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 354 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 410 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 830 m · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.