244 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 231,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290603523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
52040290603523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 43 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 659 794 $ Poids 33 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 761 $ Poids 32 % |
| 3 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 105 $ Poids 22 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 481 $ Poids 18 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 973 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 461 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 064 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.