240 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 185,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290613073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
52040290613073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 54 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 589 831 $ Poids 28 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 626 $ Poids 24 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 791 $ Poids 20 % |
| 4 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 726 $ Poids 18 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 891 $ Poids 15 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 185 $ Poids 14 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 335 473 $ Poids 14 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 80 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 185 $ Poids 12 % |
| 12 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 334 397 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.