238 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290613593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
52040290613593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 291 526 $ Poids 61 % |
| 2 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 529 $ Poids 55 % |
| 3 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 640 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 911 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 420 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 802 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 425 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 760 $ Poids 36 % |
| 7 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 130 $ Poids 35 % |
| 8 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 005 $ Poids 35 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 014 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 232 275 $ Poids 31 % |
| 12 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 454 257 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.