228 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 199,6 m² · constr. 1940 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290623351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
52040290623351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 58 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 611 637 $ Poids 34 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 989 $ Poids 28 % |
| 3 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 009 $ Poids 16 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 354 $ Poids 14 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 344 $ Poids 13 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 83 623 $ Poids 12 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 170 $ Poids 12 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 721 $ Poids 11 % |
| 9 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 553 767 $ Poids 10 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 436 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 973 $ Poids 7 % |
| 12 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 321 754 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.