226 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 153,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290623802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
52040290623802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 49 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 379 $ Poids 59 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 265 $ Poids 45 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 967 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 671 $ Poids 42 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 219 $ Poids 31 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 253 943 $ Poids 28 % |
| 6 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 429 425 $ Poids 26 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 308 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 868 $ Poids 24 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 281 $ Poids 24 % |
| 10 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 443 639 $ Poids 24 % |
| 11 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 339 035 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.