196 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 177 m² · constr. 1966 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290653760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
52040290653760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 61 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 381 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +22 795 $ | 432 495 $ Poids 23 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 328 492 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 469 $ Poids 20 % |
| 6 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 864 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 355 529 $ Poids 19 % |
| 7 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 379 408 $ Poids 17 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 577 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 413 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 78 584 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.