188 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 130,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290662249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
52040290662249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 42 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 779 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 190 $ Poids 50 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 289 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 939 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 489 $ Poids 47 % |
| 4 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 849 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 237 309 $ Poids 46 % |
| 5 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 801 $ Poids 45 % |
| 6 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 101 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 793 $ Poids 43 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 882 $ Poids 34 % |
| 12 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 032 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.