170 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 1 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290672545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
52040290672545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 559 $ Poids 62 % |
| 2 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 701 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 272 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 053 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 807 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 087 $ Poids 42 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 960 $ Poids 36 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 603 716 $ Poids 36 % |
| 11 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 799 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 226 876 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.