138-140 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 170,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290692025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
52040290692025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 996 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 373 $ Poids 54 % |
| 2 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 440 602 $ Poids 31 % |
| 3 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 498 638 $ Poids 27 % |
| 4 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 704 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 375 218 $ Poids 24 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 322 703 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 493 714 $ Poids 19 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 406 333 $ Poids 17 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 414 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 493 $ Poids 15 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 068 $ Poids 13 % |
| 11 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 119 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.