1920 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 140,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299820307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
52040299820307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 411 386 $ Poids 15 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 623 669 $ Poids 3 % |
| 3 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 573 $ Poids 1 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 921 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 636 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 622 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 945 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.