1900 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 159,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299821351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
52040299821351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 427 820 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 647 112 $ Poids 3 % |
| 3 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 667 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 655 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 724 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 436 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 313 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.