1890 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 265,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299821406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
52040299821406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 89 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 800 467 $ Poids 1 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 935 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +84 930 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 264 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.