1830-1832 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299824707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
52040299824707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
475 170 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 53 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 375 050 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 556 851 $ Poids 1 % |
| 3 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 10500, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 088 $/m²) 131,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 344 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.