1800 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 584,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299825974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
52040299825974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 441 097 $ Poids 5 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 222 468 $ Poids 4 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 426 605 $ Poids 1 % |
| 4 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 003 $ Poids 1 % |
| 5 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 433 712 $ Poids 1 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 2969, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 500 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 739 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 10500, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 088 $/m²) 131,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 318 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 444 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.