1760 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299836599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
52040299836599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
468 887 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 22 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 460 $ Poids 10 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 191 719 $ Poids 5 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 566 $ Poids 2 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 2976, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 544 000 $ (5 462 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 528 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 2969, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 2987, rue de La Rochelle, Sorel-Tracy 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 2994, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (4 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 566 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 421 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.