1740 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 203,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299837637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
52040299837637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 444 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 494 061 $ Poids 11 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 524 214 $ Poids 1 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 661 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 752 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 903 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 532 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 886 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 171 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.