1640 GRANDE COTE (ARRIERE) · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299943148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
52040299943148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 887 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 16 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 360 $ Poids 3 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 183 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 349 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 2976, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 544 000 $ (5 462 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 503 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 2987, rue de La Rochelle, Sorel-Tracy 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 2994, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (4 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 566 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.