1660 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299943446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
52040299943446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 22 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 344 355 $ Poids 3 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 345 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 325 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 534 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 444 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 2994, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (4 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 566 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 2987, rue de La Rochelle, Sorel-Tracy 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.