1650 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 187,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299944380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
52040299944380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 461 280 $ Poids 2 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 551 955 $ Poids 1 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 471 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 658 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 544 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 686 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.