1590 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
507 300 $
Autre · 4 595 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 880,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299946657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
52040299946657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 457 $ Poids 1 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 430 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 510 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 353 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 459 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 479 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 427 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.