1635 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 209 m² · constr. 1991 · terrain 2 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 439 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299953267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
52040299953267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 88 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 490 616 $ Poids 3 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 500 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 633 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 579 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.