1561 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299958825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
52040299958825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 80 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 888 $ Poids 0 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 061 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 452 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 482 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 287 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 478 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 444 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 3029, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 796 $/m²) 129,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 259 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 534 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.