1551 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299958847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
52040299958847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 84 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 589 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 456 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +23 054 $ | 340 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 562 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 407 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 490 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 463 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 632 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 3029, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 796 $/m²) 129,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 259 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 575 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.