1521 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 161,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299959877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
52040299959877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 295 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 387 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 612 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 3029, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (3 796 $/m²) 129,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 259 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 603 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 8600, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 396 000 $ (2 957 $/m²) 133,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.