24 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300539047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
52040300539047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 33 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 586 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 420 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 892 $ Poids 30 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 156 $ Poids 29 % |
| 8 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 591 $ Poids 28 % |
| 9 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 581 $ Poids 25 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 002 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.