4 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300539771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
52040300539771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 56 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 641 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 077 $ Poids 48 % |
| 7 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 006 $ Poids 40 % |
| 8 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 552 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 464 980 $ Poids 38 % |
| 9 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 444 $ Poids 36 % |
| 10 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 380 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 152 $ Poids 33 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 515 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.