606 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 163,6 m² · constr. 1978 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300539913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
52040300539913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 710 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 558 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 261 603 $ Poids 32 % |
| 3 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 433 721 $ Poids 31 % |
| 4 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 525 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 359 600 $ Poids 30 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 317 085 $ Poids 30 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 552 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 458 159 $ Poids 17 % |
| 9 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 597 $ Poids 14 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 384 869 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.