604 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
325 200 $
Autre · 1 766 $/m² · 184,1 m² · constr. 1971 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300549147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52040300549147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 33 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, rue de Lévis, Berthierville 2026-01-26 · 600 m · Vendu 355 000 $ (2 063 $/m²) 172,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 140-144, rue Montcalm, Berthierville 2025-05-15 · 402 m · Vendu 160 000 $ (981 $/m²) 163,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 654 $ Poids 49 % |
| 4 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 250 - 256, rue de Lévis, Berthierville 2025-01-13 · 606 m · Vendu 315 000 $ (1 690 $/m²) 186,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 977 $ Poids 44 % |
| 6 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +32 293 $ | 449 395 $ Poids 40 % |
| 8 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 290, rue de Lévis, Berthierville 2025-06-16 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 340-344, rue de Lévis, Berthierville 2024-11-21 · 728 m · Vendu 220 000 $ (1 119 $/m²) 196,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 922 $ Poids 33 % |
| 11 | 100-102-104, rue Sainte-Geneviève, Berthierville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 189 776 $ (1 111 $/m²) 170,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +18 978 $ | 233 728 $ Poids 29 % |
| 12 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 637 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.