100 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 171 m² · constr. 1948 · terrain 3 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300602522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
52040300602522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 68 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 947 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 080 $ Poids 56 % |
| 2 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 392 047 $ Poids 35 % |
| 3 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 666 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 325 448 $ Poids 24 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 323 385 $ Poids 23 % |
| 5 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 075 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 407 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 497 $ Poids 14 % |
| 10 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 247 $ Poids 13 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 039 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.