94 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 135,7 m² · constr. 1981 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300610798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
52040300610798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 41 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 434 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 802 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 406 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 421 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 591 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 241 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 751 $ Poids 44 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 328 $ Poids 41 % |
| 7 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 500 $ Poids 36 % |
| 8 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 671 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 440 078 $ Poids 30 % |
| 10 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 543 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 338 067 $ Poids 30 % |
| 11 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 307 273 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.