98 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300611652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
52040300611652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 44 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 452 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 437 $ Poids 47 % |
| 6 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 427 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 808 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 390 867 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 270 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 427 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.