499 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
599 200 $
Autre · 1 443 $/m² · 415,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300621118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
52040300621118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 84 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 854 681 $ Poids 27 % |
| 2 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 913 579 $ Poids 15 % |
| 3 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 104 $ Poids 11 % |
| 4 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 628 970 $ Poids 10 % |
| 5 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 521 $ Poids 7 % |
| 6 | 334, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (902 $/m²) 249,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 690 327 $ Poids 2 % |
| 8 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.