489 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
708 900 $
Autre · 2 579 $/m² · 274,9 m² · constr. 2015 · terrain 34 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 454,8 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 527 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300631599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
52040300631599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 90 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 855 $ Poids 37 % |
| 2 | 334, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (902 $/m²) 249,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 055 $ Poids 26 % |
| 4 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 055 $ Poids 26 % |
| 5 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 618 569 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 551 $ Poids 3 % |
| 9 | 690 et 692, Domaine Bellevue, Berthierville 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (1 081 $/m²) 227,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 792 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.