570 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 66,3 m² · constr. 1955 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 94 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300640628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
52040300640628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 16 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −66 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 366 773 $ Poids 7 % |
| 2 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 288 682 $ Poids 6 % |
| 3 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 742 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 348 728 $ Poids 4 % |
| 4 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 174 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 346 398 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 320 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 267 018 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.