550 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300641956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
52040300641956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 28 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 140 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 335 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 599 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 356 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −37 748 $ | 364 355 $ Poids 43 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 802 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −3 881 $ | 207 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 917 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 799 $ Poids 34 % |
| 8 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 304 $ Poids 34 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 589 $ Poids 34 % |
| 10 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 301 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 186 $ Poids 33 % |
| 12 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 971 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.