540 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 133,9 m² · constr. 1942 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300651139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
52040300651139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 106 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 877 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 633 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 369 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 836 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 213 737 $ Poids 47 % |
| 4 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 994 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 512 $ Poids 34 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 665 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −37 748 $ | 386 976 $ Poids 30 % |
| 8 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 543 $ Poids 27 % |
| 9 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 800 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 287 274 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 237 $ Poids 24 % |
| 11 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 350 063 $ Poids 21 % |
| 12 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 162 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.