520 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 89,4 m² · constr. 1935 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300652302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
52040300652302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 18 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 746 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 036 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 046 $ Poids 38 % |
| 5 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 896 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 395 067 $ Poids 38 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 610 $ Poids 35 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 985 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 063 $ Poids 24 % |
| 8 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 874 $ Poids 23 % |
| 9 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 218 979 $ Poids 17 % |
| 12 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 298 995 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.