490 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 129,7 m² · constr. 2008 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300652628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
52040300652628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 60 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 737 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 413 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 940 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 236 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 455 221 $ Poids 39 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 277 $ Poids 30 % |
| 7 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 978 $ Poids 25 % |
| 10 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 377 $ Poids 22 % |
| 11 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 116 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 252 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.