460 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 173 m² · constr. 1956 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300653846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
52040300653846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 50 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 866 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 409 328 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 631 $ Poids 36 % |
| 4 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 976 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 338 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 325 087 $ Poids 14 % |
| 6 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 409 206 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 861 $ Poids 7 % |
| 10 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 322 595 $ Poids 7 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 692 $ Poids 7 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 441 871 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.