450 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300653969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
52040300653969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 39 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 923 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 355 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 984 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −37 748 $ | 328 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 360 $ Poids 41 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 344 $ Poids 33 % |
| 8 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 125 $ Poids 32 % |
| 9 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 416 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 797 $ Poids 26 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 114 $ Poids 19 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 231 064 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.