491 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 150,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300662023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
52040300662023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 23 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 233 $ Poids 60 % |
| 2 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 62 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 392 $ Poids 51 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 926 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 236 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 723 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 411 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 892 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 313 718 $ Poids 27 % |
| 6 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 743 $ Poids 26 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 557 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 021 $ Poids 21 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 306 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 148 $ Poids 18 % |
| 11 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 386 427 $ Poids 11 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.