455 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300663600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
52040300663600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 53 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 274 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 380 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 100 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 627 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 892 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 781 $ Poids 41 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 813 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 389 863 $ Poids 41 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 731 $ Poids 34 % |
| 8 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 263 $ Poids 29 % |
| 9 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 475 153 $ Poids 28 % |
| 10 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 161 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 693 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.