451 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300663753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
52040300663753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 731 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 369 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 125 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 847 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 381 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 797 $ Poids 31 % |
| 7 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 893 $ Poids 31 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +13 584 $ | 221 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 302 $ Poids 26 % |
| 10 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 196 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.