440 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 169,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300664355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
52040300664355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 32 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 763 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 578 $ Poids 41 % |
| 3 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 333 441 $ Poids 18 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 321 937 $ Poids 12 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 405 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 318 487 $ Poids 6 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 089 $ Poids 6 % |
| 10 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 436 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 76 868 $ Poids 5 % |
| 12 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 509 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.