411 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 1 264 $/m² · 297,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300665405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
52040300665405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 47 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-19 · 758 m · Vendu 225 000 $ (902 $/m²) 249,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 287 697 $ Poids 41 % |
| 2 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 701 $ Poids 15 % |
| 3 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 445 $ Poids 11 % |
| 4 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 271 $ Poids 10 % |
| 6 | 290, rue de Lévis, Berthierville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 907 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 679 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 548 092 $ Poids 6 % |
| 8 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 690 $ Poids 6 % |
| 9 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 544 889 $ Poids 6 % |
| 10 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 642 242 $ Poids 5 % |
| 11 | 340-344, rue de Lévis, Berthierville 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 119 $/m²) 196,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.